法律分析：土地使用权属于财产性权利，具有财产的基本属性和作用。对于企业而言，土地使用权属于无形资产。
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十三条规定：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十四条规定：建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十五条规定：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十六条规定：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
