法律主观：
首先要区分即将 拆迁 的房屋，还是已经启动拆迁，确定了拆迁范围内的房屋。即将拆迁的房屋是可以出租的。已经启动拆迁，确定了拆迁范围内的房屋是不能出租的。
法律客观：
《最高院关于 房屋租赁合同纠纷 的司法解释》第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的 租赁合同 无效。但在 一审 法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
